会下山町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区会下山町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区会下山町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
会下山町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
277,869円/坪
推定総額
1,111万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
1,712
取引実績
15件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+125.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2017年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2015年第3四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2014年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2014年第2四半期
920円
33坪〜（110㎡〜）
27.6/坪
2013年第4四半期
2,600円
151坪〜（500㎡〜）
17.2/坪
2013年第3四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2012年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2012年第2四半期
4,500円
203坪〜（670㎡〜）
22.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
会下山町は神戸市兵庫区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の矢部町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
会下山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 湊川公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）