中道通の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区中道通 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区中道通の土地相場は坪単価20万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中道通の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
567,163円/坪
推定総額
1,701万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が603,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
平均価格
3,765
取引実績
17件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万108万80万52万24万
200820112013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪37万円へ、16年間で25.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
620円
17坪〜（55㎡〜）
37.3/坪
2022年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2019年第1四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2017年第2四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2017年第2四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2015年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2013年第4四半期
790円
18坪〜（60㎡〜）
43.5/坪
2013年第4四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
中道通は神戸市兵庫区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の下祇園町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
中道通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６ | 25.3/㎡ | +0.8% | 住宅,医院 | 大開 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）