荒田町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区荒田町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が276,722円高くなります。
4〜6m
9件
98万/坪
6〜8m
18件
94万/坪
8m以上
8件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ台形（85万円）と比べて38%の差があります。
長方形
6件
117万/坪
ほぼ長方形
17件
114万/坪
不整形
3件
103万/坪
ほぼ整形
7件
87万/坪
ほぼ台形
3件
85万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
113万/坪
南東
7件
113万/坪
北東
8件
102万/坪
北西
6件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
平均坪単価
70.2/坪
21.2/㎡
前年比 ▼70.1%
平均価格
2,608
取引実績
36件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万0万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪33万円へ、17年間で49.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
11坪〜（35㎡〜）
61.4/坪
2025年第1四半期
60円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2023年第4四半期
720円
9坪〜（30㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2019年第3四半期
11,000円
160坪〜（530㎡〜）
68.6/坪
2019年第1四半期
4,800円
59坪〜（195㎡〜）
81.4/坪
2018年第3四半期
5,500円
91坪〜（300㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
荒田町は神戸市兵庫区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価70.2/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
荒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湊川公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）