本町の土地相場
兵庫県神戸市兵庫区本町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区本町の土地相場は坪単価22万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
666,683円/坪
推定総額
2,667万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,508円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
71.5/坪
21.6/㎡
平均価格
4,645
取引実績
11件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万92万73万54万35万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪102万円へ、16年間で+75.1%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2022年第2四半期
9,000円
94坪〜（310㎡〜）
96.0/坪
2021年第1四半期
11,000円
160坪〜（530㎡〜）
68.6/坪
2019年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2017年第3四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2017年第3四半期
990円
14坪〜（45㎡〜）
72.7/坪
2015年第4四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2014年第2四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2010年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2008年第1四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の土地マップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
本町は神戸市兵庫区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価71.5/坪。
1つ上の水木通とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７ | 12.6/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 地下鉄和田岬 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）