本町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区本町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.7万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大404%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
87.7万/㎡
築20年
5件
31.5万/㎡
築35年
2件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。１Ｋの平均価格は1,527円。
２ＤＫ
4件
662円
１ＤＫ
4件
477円
１Ｋ
8件
1,527円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▼42.9%
平均価格
1,087
取引実績
21件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.5万円から2025年は㎡38.0万円へ、17年間で+407.3%上昇（年平均+24.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築16-20年
24
築21-25年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
1,330
8件
２ＤＫ
535
4件
１ＤＫ
363
4件
１Ｒ
2,000
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第2四半期
680円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
19.4
2024年第1四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｒ
66.7
2023年第4四半期
420円
25㎡〜
・１ＤＫ
16.8
2023年第4四半期
1,000円
40㎡〜
・１Ｋ
25.0
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
85.0
2022年第4四半期
390円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
19.5
2022年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2022年第1四半期
630円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（12棟）
グランドプラザ御崎公園
築39年
| 地下1階付8階建
| 89戸
1,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買49件
サンコート中之島
築40年
| 4階建
| 35戸
650万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買42件
プリンスコート兵庫
築29年
| 9階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイドーメゾン兵庫本町
築36年
| 8階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買24件
甲南第五兵庫コーポラス
築46年
| 6階建
| 27戸
630万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買10件
レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト
築5年
| 13階建
| 72戸
2,400万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買6件
甲南メゾン兵庫
築42年
| 8階建
| 28戸
980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ディオフェルティ神戸2番館
築36年
売買0件
ディオフェルティ神戸1番館
築37年
売買0件
レゲスタ兵庫リバージュ
築8年
売買0件
プレアール神戸
築35年
| 5階建
| 9戸
売買0件
宮前グリーンマンション
築41年
| 5階建
| 11戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
本町は神戸市兵庫区内45地区中23位（上位49%）。
単価39.1。
1つ上の東山町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７ | 12.6/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 地下鉄和田岬 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）