サンコート中之島

兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目1-6 | 築40年 | 35戸

推定相場

サンコート中之島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で123.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2025年には65,000円へ、35.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・20件）で、平均751万円です。2LDKが最も高く平均855万円、1DKは平均400万円です。

4件

430万

1DK

5件

400万

2DK

20件

751万

2LDK

8件

855万

3DK

4件

658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	430万	400万	440万
1DK	5件	400万	370万	430万
2DK	20件	751万	590万	898万
2LDK	8件	855万	780万	880万
3DK	4件	658万	420万	880万

階数別の㎡単価

1-2階

20.8万/㎡

17件

3階以上

18.7万/㎡

25件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目1-6
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	19.63m² ～ 47.58m²
分譲会社	サンキ
施工会社	安英工務店
管理会社	国際ライフパートナー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央市場前駅

夢かもめ

徒歩4分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

学区情報

小学校

明和小学校

中学校

須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート中之島	1986	35戸	17.9万	650万
グランドプラザ兵庫	1987	29戸	21.1万	998万
ハーティス神戸ハーバーウエスト	2000	84戸	41.9万	3,298万
メロディーハイム神戸クラシエール	2001	68戸	34.6万	2,480万
グランドプラザ兵庫パート２	1992	38戸	41.4万	2,490万
ダイドーメゾン神戸	2010	28戸	26.0万	550万
プリンスコート兵庫	1997	16戸	34.6万	1,980万
甲南メゾン兵庫	1984	28戸	23.2万	980万
トーカンマンション兵庫島上町	1985	59戸	18.7万	1,080万
セイワパレス兵庫ソルマーレ	2008	40戸	38.8万	2,080万
サムティ神戸ベニール	2012	72戸	60.2万	1,500万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	21.9万	21.8万	24.2万	24.2万	21.7万	20.3万	19.9万
2LDK	-	19.4万	18.3万	-	-	19.4万	19.4万	19.4万
1DK	-	-	17.5万	17.5万	18.9万	19.9万	-	-
1K	20.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	35㎡〜	650万	17.86万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.43万/㎡
2025年6月	低層	2DK	35㎡〜	750万	20.61万/㎡
2025年1月	中層	2DK	30㎡〜	680万	21.13万/㎡
2024年9月	中層	2DK	30㎡〜	750万	22.16万/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	780万	21.43万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.43万/㎡
2024年12月	中層	2DK	30㎡〜	590万	17.44万/㎡
2024年12月	中層	2DK	30㎡〜	620万	18.32万/㎡
2024年11月	中層	2DK	30㎡〜	640万	18.91万/㎡
2024年11月	中層	2DK	30㎡〜	680万	20.09万/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	750万	23.31万/㎡
2024年10月	中層	2DK	30㎡〜	710万	20.98万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	780万	21.43万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.43万/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	430万	20.34万/㎡
2023年11月	低層	1DK	20㎡〜	430万	19.55万/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	898万	21.9万/㎡
2022年1月	低層	2DK	35㎡〜	880万	24.18万/㎡
2022年10月	低層	1DK	20㎡〜	399万	18.87万/㎡
2021年7月	低層	2DK	35㎡〜	880万	24.18万/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	370万	17.5万/㎡
2021年1月	低層	2DK	35㎡〜	880万	24.18万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	17.22万/㎡
2020年7月	低層	2DK	35㎡〜	880万	24.18万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	17.22万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.43万/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	880万	19.43万/㎡
2020年12月	低層	1DK	20㎡〜	370万	17.5万/㎡
2020年11月	中層	2K	35㎡〜	680万	18.98万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.43万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	19.43万/㎡
2019年8月	中層	2DK	30㎡〜	690万	21.85万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	440万	20.81万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	440万	20.81万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.92万/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	880万	18.5万/㎡
2017年4月	中層	3DK	40㎡〜	550万	13.7万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	440万	20.81万/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.4万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	650万	15.51万/㎡
2013年7月	中層	3DK	45㎡〜	420万	8.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額60,907円。2LDKなら月額74,000円が相場です。

36,000円

35,000〜37,000円

1DK

40,762円

28,000〜55,000円

1LDK

46,233円

42,700〜48,000円

2DK

60,907円

49,000〜68,500円

2LDK

74,000円

73,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

34件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,585円/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	51,000円	1,999円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	2,078円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,156円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,611円/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,585円/㎡
2023年9月	低層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,625円/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,585円/㎡
2023年7月	中層	2DK	30㎡〜	62,000円	1,832円/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,508円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,439円/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,439円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	64,500円	1,573円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	64,500円	1,649円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	42,700円	1,327円/㎡
2021年6月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,844円/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,891円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,797円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,786円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,703円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,611円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,656円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,656円/㎡
2020年12月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,797円/㎡
2020年12月	低層	1DK	15㎡〜	38,000円	1,936円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。