グランドプラザ兵庫パート２

兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町2丁目1-6 | 築34年 | 38戸

推定相場

グランドプラザ兵庫パート２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、12年間で85.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2019年には93,500円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・17件）で、平均2,256万円です。3LDKが最も高く平均2,470万円、1SLDKは平均2,030万円です。

1SLDK

2件

2,030万

2SLDK

17件

2,256万

2LDK

6件

2,328万

3LDK

5件

2,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,030万	1,980万	2,080万
2SLDK	17件	2,256万	1,660万	2,742万
2LDK	6件	2,328万	1,788万	2,856万
3LDK	5件	2,470万	2,016万	2,893万

階数別の㎡単価

1-3階

32.1万/㎡

14件

4-7階

31.7万/㎡

12件

8階以上

26.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町2丁目1-6
築年月	1992-08（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	56.70m² ～ 61.92m²
分譲会社	橘興産
施工会社	益田工務店
管理会社	東洋ホームサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中央市場前駅

夢かもめ

徒歩5分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩12分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩12分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

湊小学校

中学校

須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドプラザ兵庫パート２	1992	38戸	41.4万	2,490万
グランドプラザ兵庫	1987	29戸	21.1万	998万
サムティ神戸ベニール	2012	72戸	60.2万	1,500万
甲南メゾン兵庫	1984	28戸	23.2万	980万
プリンスコート兵庫	1997	16戸	34.6万	1,980万
アドバンス神戸マーレ	2024	149戸	-	-
トーカンマンション兵庫島上町	1985	59戸	18.7万	1,080万
宮前グリーンマンション	1985	11戸	-	-
プレアール神戸	1991	9戸	-	-
ラナップスクエア神戸ハーバープライム	2007	65戸	50.8万	1,400万
ワコーレハーバークレア神戸	2003	51戸	30.5万	1,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	27.1万	-	32.0万	-	27.1万	36.2万	37.3万	41.4万
2LDK	-	-	-	31.3万	37.6万	-	34.6万	-
3LDK	-	30.7万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.4万/㎡
2025年7月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.37万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.89万/㎡
2025年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.4万/㎡
2025年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.58万/㎡
2025年2月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2025年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.4万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.24万/㎡
2025年11月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2025年10月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	2,080万	34.57万/㎡
2024年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.23万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.83万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.44万/㎡
2023年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.14万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.07万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.44万/㎡
2019年8月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2019年6月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡
2019年12月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.31万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2017年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.14万/㎡
2016年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.52万/㎡
2016年2月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2015年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,190万	19.22万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.31万/㎡
2015年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.45万/㎡
2015年3月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2015年11月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.87万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,250円。

3LDK

89,250円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,567円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,567円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,615円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,329円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,412円/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,373円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。