トーカンマンション兵庫島上町
兵庫県神戸市兵庫区島上町1丁目3-15 | 築41年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2025年は25万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 47.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均1,364万円です。2LDKが最も高く平均1,640万円、3DKは平均1,364万円です。
2LDK
1,640万
5件
3DK
1,364万
7件
3LDK
1,549万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,640万 | 1,506万 | 1,788万 |
| 3DK | 7件 | 1,364万 | 975万 | 1,996万 |
| 3LDK | 2件 | 1,549万 | 1,418万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（24.4万円）と比べて4.2万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
10件
24.4万/㎡
4-7階
4件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区島上町1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 43.12m² ～ 57.74m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
中央市場前駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション兵庫島上町 | 1985 | 59戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| アドバンス神戸マーレ | 2024 | 149戸 | - | - |
| グランドプラザ兵庫パート２ | 1992 | 38戸 | 41.4万 | 2,490万 |
| グランドプラザ兵庫 | 1987 | 29戸 | 21.1万 | 998万 |
| サムティ神戸ベニール | 2012 | 72戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| ラナップスクエア神戸ハーバープライム | 2007 | 65戸 | 50.8万 | 1,400万 |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 2003 | 51戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| 甲南メゾン兵庫 | 1984 | 28戸 | 23.2万 | 980万 |
| リヴィアス神戸ラメール | 2024 | - | - | - |
| プリンスコート兵庫 | 1997 | 16戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 宮前グリーンマンション | 1985 | 11戸 | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.6万 | 33.2万 | 29.4万 | - | 20.3万 | 18.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 22.2万 | 31.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 30.5万 | 28.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,360万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,398万 | 29.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 935万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
75,000〜83,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。