甲南メゾン兵庫
兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目3-17 | 築42年 | 28戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には74,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 42.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.37m² ～ 51.31m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
中央市場前駅
夢かもめ
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徒歩12分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩13分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南メゾン兵庫 | 1984 | 28戸 | 23.2万 | 980万 |
| プリンスコート兵庫 | 1997 | 16戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| プレアール神戸 | 1991 | 9戸 | - | - |
| 宮前グリーンマンション | 1985 | 11戸 | - | - |
| レゲスタ兵庫リバージュ | 2018 | - | - | - |
| サムティ神戸ベニール | 2012 | 72戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| ダイドーメゾン兵庫本町 | 1990 | 24戸 | 27.1万 | 500万 |
| レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト | 2021 | 72戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| グランドプラザ兵庫パート２ | 1992 | 38戸 | 41.4万 | 2,490万 |
| グランドプラザ兵庫 | 1987 | 29戸 | 21.1万 | 998万 |
| ワコーレハーバークレア神戸 | 2003 | 51戸 | 30.5万 | 1,680万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額67,909円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
2LDK
62,000〜75,000円
67,909円
3DK
60,000〜70,000円
64,800円
3LDK
65,000〜74,000円
68,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。