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レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト

兵庫県神戸市兵庫区本町2丁目4-13 | 築5年 | 72戸

推定相場
レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（31.8万円）を147.7%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を92.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の73.9万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、3年間で6.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の71,065円から2025年には79,553円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均2,288万円です。1LDKが最も高く平均2,288万円、1Kは平均1,750万円です。
1K
2件
1,750万
1LDK
4件
2,288万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,750万 1,750万 1,750万
1LDK 4件 2,288万 2,100万 2,400万

階数別の㎡単価

1-3階
78.9万/㎡
4件
4-7階
71.4万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区本町2丁目4-13
築年月2021年1月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積22.16m² ～ 30.46m²
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央市場前駅
夢かもめ
徒歩9分
🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト 2021 72戸 78.8万 2,400万
ダイドーメゾン兵庫本町 1990 24戸 27.1万 500万
プレアール神戸 1991 9戸 - -
プリンスコート兵庫 1997 16戸 34.6万 1,980万
甲南メゾン兵庫 1984 28戸 23.2万 980万
ダイドーメゾン神戸 2010 28戸 26.0万 550万
宮前グリーンマンション 1985 11戸 - -
メープル兵庫ラフィール 2006 21戸 - -
パルメーラ兵庫 1994 16戸 26.1万 980万
レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト 2019 51戸 67.5万 1,700万
サムティ神戸ベニール 2012 72戸 60.2万 1,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
1LDK 73.9万 69.0万 78.8万 78.8万
1K - - 79.0万 79.0万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,400万 78.8万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 78.98万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,400万 78.8万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 78.98万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,100万 68.95万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,250万 73.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額80,971円。1LDKなら月額80,971円が相場です。
1K
56,378円
54,500〜59,200円
1LDK
80,971円
76,500〜89,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
41件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,758円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,758円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 78,900円 2,590円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 79,800円 2,620円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 79,800円 2,620円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,856円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 83,500円 2,716円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,100円 2,487円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,700円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 58,800円 2,654円/㎡
2025年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,798円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,400円 2,745円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 81,500円 2,676円/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 58,800円 2,654円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,725円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,692円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,725円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,732円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,626円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 84,600円 2,752円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,600円 2,752円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 84,600円 2,752円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,482円/㎡
2024年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 58,500円 2,640円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 79,700円 2,617円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 84,500円 2,749円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,626円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。