レジデンス神戸グルーブハーバーウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の83.1万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、3年間で16.4%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,331〜66,383円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

4件

1,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,773万	1,700万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（69.5万円）と比べて4.9万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

69.5万/㎡

2件

4-7階

74.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目1-24
築年月	2019年4月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	25.05m² ～ 27.08m²
施工会社	中正建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩9分

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中央市場前駅

夢かもめ

徒歩11分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト	2019	51戸	67.5万	1,700万
パルメーラ兵庫	1994	16戸	26.1万	980万
サンワプラザソレイユ兵庫	2001	31戸	40.8万	2,480万
メープル兵庫ラフィール	2006	21戸	-	-
レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト	2021	72戸	78.8万	2,400万
セイワパレス兵庫ソルマーレ	2008	40戸	38.8万	2,080万
ダイドーメゾン神戸	2010	28戸	26.0万	550万
甲南ドエル兵庫	1986	18戸	21.7万	900万
ダイドーメゾン兵庫本町	1990	24戸	27.1万	500万
エステムプラザ神戸西５ミラージュ	2011	84戸	56.5万	2,980万
プレアール神戸	1991	9戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1K	-	70.0万	69.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	67.47万/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.43万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	1,795万	68.83万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	1,795万	71.23万/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	2,250万	83.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,623円。

1K

64,623円

55,500〜72,000円

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	66,300円	2,631円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	68,000円	2,592円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	68,000円	2,698円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,515円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	63,100円	2,519円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	63,100円	2,519円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,500円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,500円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,659円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,761円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	63,600円	2,439円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,364円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	59,900円	2,377円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	63,500円	2,421円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	63,099円	2,504円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,500円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,555円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	63,100円	2,504円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,364円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	67,500円	2,573円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	67,500円	2,679円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,377円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,460円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	60,500円	2,320円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	61,000円	2,339円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。