セイワパレス兵庫ソルマーレ

兵庫県神戸市兵庫区西仲町2-19 | 築18年 | 40戸

推定相場

セイワパレス兵庫ソルマーレ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2020年は38.8万/㎡へ、11年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,094万円です。4LDKが最も高く平均2,273万円、2LDKは平均1,907万円です。

2LDK

7件

1,907万

3LDK

14件

2,094万

4LDK

3件

2,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,907万	1,590万	2,080万
3LDK	14件	2,094万	1,530万	2,590万
4LDK	3件	2,273万	1,990万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（32.2万円）と比べて2.6万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

11件

4-7階

36.7万/㎡

5件

8階以上

34.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西仲町2-19
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	53.56m² ～ 70.00m²
分譲会社	生和ホームズ
施工会社	生和建設
管理会社	生和ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩12分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セイワパレス兵庫ソルマーレ	2008	40戸	38.8万	2,080万
ダイドーメゾン神戸	2010	28戸	26.0万	550万
エステムプラザ神戸西５ミラージュ	2011	84戸	56.5万	2,980万
甲南ドエル兵庫	1986	18戸	21.7万	900万
レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト	2019	51戸	67.5万	1,700万
レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト	2021	72戸	78.8万	2,400万
パルメーラ兵庫	1994	16戸	26.1万	980万
ピアグレース神戸	2014	-	64.6万	1,650万
ダイドーメゾン兵庫本町	1990	24戸	27.1万	500万
プリンスコート兵庫	1997	16戸	34.6万	1,980万
甲南メゾン兵庫	1984	28戸	23.2万	980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020
2LDK	-	30.5万	-	35.1万	-	-	35.6万	38.8万
3LDK	-	34.2万	34.0万	35.5万	31.0万	34.6万	-	-
4LDK	29.4万	35.4万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.84万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.78万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.35万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,020万	35.3万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,530万	26.74万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.11万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	37万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.69万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.35万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,850万	32.33万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.37万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,900万	33.2万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,950万	34.08万/㎡
2013年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,000万	34.95万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,990万	29.44万/㎡
2011年8月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	2,350万	33.58万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.11万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,050万	38.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。