エステムプラザ神戸西５ミラージュの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,469円から2026年には74,643円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・51件）で、平均2,565万円です。2LDKが最も高く平均2,565万円、2Kは平均1,617万円です。

ー

7件

1,883万

1K

3件

1,620万

2K

35件

1,617万

2LDK

51件

2,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	7件	1,883万	1,770万	2,010万
1K	3件	1,620万	1,540万	1,780万
2K	35件	1,617万	1,300万	2,000万
2LDK	51件	2,565万	1,810万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（49.7万円）と比べて7.4万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

49.7万/㎡

30件

6-10階

48.4万/㎡

39件

11-20階

57.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西宮内町2-20 周辺地��はこちら
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	26.62m² ～ 53.76m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	岩出建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央市場前駅

夢かもめ

徒歩8分

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ神戸西５ミラージュ	2011	84戸	56.5万	2,980万
セイワパレス兵庫ソルマーレ	2008	40戸	38.8万	2,080万
ピアグレース神戸	2014	-	64.6万	1,650万
甲南ドエル兵庫	1986	18戸	21.7万	900万
ダイドーメゾン神戸	2010	28戸	26.0万	550万
レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト	2019	51戸	67.5万	1,700万
ハーティス神戸ハーバーウエスト	2000	84戸	41.9万	3,298万
パルメーラ兵庫	1994	16戸	26.1万	980万
メロディーハイム神戸クラシエール	2001	68戸	34.6万	2,480万
ワコーレ兵庫ブランセ	2008	29戸	43.0万	2,680万
レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト	2021	72戸	78.8万	2,400万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.5万	43.9万	40.6万	41.2万	-	51.0万	64.6万	54.6万
2K	52.2万	53.2万	45.6万	54.3万	61.8万	60.8万	65.4万	65.4万
ー	-	-	-	57.9万	61.8万	62.4万	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.72万/㎡
2025年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,000万	65.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,000万	65.41万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.74万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,460万	64.36万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,460万	64.36万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,530万	65.67万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,740万	50.97万/㎡
2023年8月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,850万	60.5万/㎡
2023年7月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,850万	60.5万/㎡
2023年6月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,950万	63.77万/㎡
2023年5月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,840万	60.18万/㎡
2023年1月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,980万	64.75万/㎡
2023年11月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,840万	61.36万/㎡
2022年9月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,890万	61.81万/㎡
2022年6月	13〜15階	ー	30㎡〜	2,010万	65.74万/㎡
2022年6月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,770万	57.89万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.42万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.83万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.02万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.45万/㎡
2021年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,540万	50.37万/㎡
2021年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,550万	50.69万/㎡
2021年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,890万	61.81万/㎡
2021年11月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,770万	57.89万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.42万/㎡
2020年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,490万	48.73万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,300万	42.52万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.42万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.07万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.9万/㎡
2019年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,760万	57.56万/㎡
2019年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,590万	52万/㎡
2019年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,760万	57.56万/㎡
2019年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,630万	53.31万/㎡
2019年3月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,550万	50.69万/㎡
2019年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,450万	47.42万/㎡
2019年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,580万	51.67万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（596件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の64%）で、平均月額74,181円。2LDKなら月額117,189円が相場です。

1DK

71,667円

70,000〜73,000円

1LDK

77,144円

69,500〜145,000円

2K

74,181円

65,000〜144,000円

2LDK

117,189円

99,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

403件

8〜10万

14件

10〜15万

179件

全 596 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,500円	2,371円/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	30㎡〜	77,000円	2,518円/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	30㎡〜	72,000円	2,354円/㎡
2026年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	76,000円	2,485円/㎡
2026年1月	13〜15階	2K	30㎡〜	74,000円	2,420円/㎡
2026年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	77,000円	2,518円/㎡
2026年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	74,000円	2,420円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	70,000円	2,289円/㎡
2025年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,616円/㎡
2025年6月	7〜9階	2K	50㎡〜	144,000円	2,679円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,567円/㎡
2025年6月	13〜15階	2K	30㎡〜	80,000円	2,616円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,660円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,697円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	74,000円	2,420円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	146,990円	2,734円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,734円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	30㎡〜	71,000円	2,322円/㎡
2025年5月	10〜12階	2K	30㎡〜	77,700円	2,541円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,500円	2,371円/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	75,000円	2,453円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	141,750円	2,637円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	78,800円	2,577円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	76,300円	2,495円/㎡
2025年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	76,000円	2,485円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,000円	2,354円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	75,600円	2,472円/㎡
2025年1月	13〜15階	2K	30㎡〜	76,000円	2,485円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	141,800円	2,638円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	76,300円	2,495円/㎡

他 566 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。