西宮内町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区西宮内町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.5万円に対し、築10年は61.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
50.5万/㎡
築10年
10件
61.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２Ｋの平均価格は1,983円。
２ＬＤＫ
5件
2,736円
２Ｋ
4件
1,983円
平均㎡単価
54.8
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,069
取引実績
16件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡46.7万円から2025年は㎡56.7万円へ、8年間で+21.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,720
5件
２Ｋ
1,675
4件
１Ｋ
1,200
1件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
30㎡〜
66.7
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
62.0
2025年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
66.7
2023年第3四半期
1,800円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2023年第2四半期
2,800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
66.7
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
30㎡〜
60.0
2021年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮内町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西宮内町は神戸市兵庫区内45地区中11位（上位76%）。
単価54.8。
1つ上の兵庫町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）