七宮町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区七宮町 | 83件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.8万円に対し、築25年は38.4万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
91.8万/㎡
築5年
8件
70.4万/㎡
築10年
11件
75.2万/㎡
築15年
13件
45.3万/㎡
築20年
13件
39.7万/㎡
築25年
5件
38.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は2,238円。
１Ｋ
44件
1,877円
３ＬＤＫ
11件
2,521円
１ＤＫ
3件
1,695円
１ＬＤＫ
7件
2,066円
２ＬＤＫ
9件
2,238円
平均㎡単価
61.7
前年比 ▼32.8%
平均価格
1,875
取引実績
83件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201220182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.7万円から2025年は㎡53.0万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
62
築11-15年
63
築16-20年
40
築21-25年
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,655
44件
３ＬＤＫ
2,182
11件
２ＬＤＫ
2,044
9件
１ＬＤＫ
2,300
7件
１ＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
2,500円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2024年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七宮町のマンション一覧（7棟）
ワコーレハーバークレア神戸
築23年
| 11階建
| 51戸
1,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ラナップスクエア神戸ハーバープライム
築19年
| 8階建
| 65戸
1,400万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買28件
サムティ神戸BENIR
築14年
| 13階建
1,370万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレペイサージュ神戸
築26年
| 11階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サムティ神戸ベニール
築14年
| 13階建
| 72戸
1,500万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買6件
LIVIAZKOBELaMer
築2年
| 8階建
| 113戸
2,390万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買2件
リヴィアス神戸ラメール
築2年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
七宮町は神戸市兵庫区内45地区中6位（上位87%）。
単価61.7。
1つ上の西多聞通とは17%の差。
高価格帯（1〜15位）