東柳原町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区東柳原町 | 10件の成約データ
平均㎡単価
73.8
平均価格
1,910
取引実績
10件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡78.5万円から2025年は㎡92.0万円へ、3年間で+17.2%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築26-30年
18
間取り別の相場
１Ｋ
2,000
9件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2023年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2022年第2四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2022年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2022年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2022年第2四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2022年第2四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2022年第2四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2022年第1四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東柳原町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
東柳原町は神戸市兵庫区内45地区中2位（上位96%）。
単価73.8。
1つ上の佐比江町とは27%の差。
高価格帯（1〜15位）