浜山通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区浜山通 | 26件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区浜山通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約26件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価20.5万円に対し、築50年は13.1万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
6件
20.5万/㎡
築45年
5件
17.1万/㎡
築50年
13件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,091円。
２ＬＤＫ
5件
831円
４ＤＫ
2件
493円
３ＤＫ
6件
584円
３ＬＤＫ
12件
1,091円
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲20.6%
平均価格
655
取引実績
26件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.3万円から2025年は㎡14.0万円へ、16年間で+68.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
645
12件
３ＤＫ
603
6件
２ＬＤＫ
660
5件
４ＤＫ
535
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
700円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2024年第4四半期
700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2024年第3四半期
700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2024年第2四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
620円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2023年第4四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2023年第4四半期
450円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2023年第3四半期
720円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2023年第3四半期
720円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜山通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
浜山通は神戸市兵庫区内45地区中45位（上位0%）。
単価11.4。
1つ上の菊水町とは10%の差。
浜山通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 地下鉄和田岬 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜山通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。