入江通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区入江通 | 12件の成約データ
推定相場
入江通の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,264万円
㎡単価
26.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価25.6万円に対し、築35年は27.9万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,108
取引実績
12件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡18.6万円から2024年は㎡23.4万円へ、8年間で+25.5%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
840
5件
３ＤＫ
1,000
1件
３Ｋ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・３Ｋ
26.7
2022年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2021年第1四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2020年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2020年第3四半期
670円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
16.8
2019年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2019年第2四半期
1,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2019年第1四半期
330円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2018年第1四半期
900円
40㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
入江通のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
入江通は神戸市兵庫区内44地区中38位（上位14%）。
単価23.2。
1つ上の西上橘通とは19%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）