西上橘通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区西上橘通 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.5万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
25.5万/㎡
築25年
6件
40.3万/㎡
築35年
3件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（6件）。２ＤＫの平均価格は1,214円。
２ＬＤＫ
2件
1,622円
１Ｋ
6件
968円
２ＤＫ
2件
1,214円
平均㎡単価
27.6
平均価格
899
取引実績
16件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.0万円から2025年は㎡40.8万円へ、15年間で+172.0%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築21-25年
13
築26-30年
40
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
853
6件
２ＬＤＫ
1,750
2件
２ＤＫ
825
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
800
1件
オープンフロア
350
1件
１ＤＫ
560
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2023年第1四半期
800円
45㎡〜
17.8
2022年第3四半期
950円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
23.8
2021年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2017年第1四半期
1,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0
2015年第3四半期
480円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西上橘通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西上橘通は神戸市兵庫区内45地区中38位（上位16%）。
単価27.6。
1つ上の西仲町とは10%の差。