菊水町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区菊水町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菊水町の中古マンション
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
819万円
㎡単価
13.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.2万円に対し、築50年は10.0万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＬＤＫの平均価格は858円。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲26.9%
平均価格
780
取引実績
108件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡12.6万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
853
62件
２ＬＤＫ
676
21件
３ＤＫ
546
15件
２ＤＫ
1,308
4件
１ＬＤＫ
700
3件
１ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
580円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
610円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
610円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
10.2
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水町のマンション一覧（6棟）
グランドプラザ菊水
築36年
| 地下1階付11階建
| 90戸
1,580万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買26件
菊水コーポ２号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,000万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買18件
菊水コーポ３号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルコート菊水
築31年
| 8階建
| 13戸
1,250万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買7件
菊水コーポ４号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,200万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
菊水コーポ１号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,090万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
菊水町は神戸市兵庫区内44地区中43位（上位2%）。
単価12.6。
1つ上の湊川町とは51%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
菊水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）