グランドプラザ菊水

兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20 | 築36年 | 90戸

推定相場

グランドプラザ菊水

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で18.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均1,683万円です。3LDKが最も高く平均1,683万円、1SLDKは平均1,130万円です。

1SLDK

2件

1,130万

2LDK

2件

1,505万

3DK

5件

1,554万

3LDK

16件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,130万	780万	1,480万
2LDK	2件	1,505万	1,480万	1,530万
3DK	5件	1,554万	1,450万	1,580万
3LDK	16件	1,683万	1,330万	2,490万

階数別の㎡単価

1-5階

26.8万/㎡

15件

6-10階

26.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	90戸
専有面積	52.00m² ～ 65.69m²
分譲会社	橘興産興国
施工会社	住友金属工業東亜建設工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩15分

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩22分

学区情報

小学校

神戸市立夢野の丘小学校

中学校

神戸市立夢野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドプラザ菊水	1990	90戸	27.1万	1,580万
ロイヤルコート菊水	1995	13戸	18.7万	1,250万
メゾンドール湊川	1981	45戸	23.8万	1,680万
シャトラン山の手２	1987	28戸	28.6万	1,680万
シャトラン夢野	1989	20戸	28.2万	1,598万
エクセル湊川	1985	21戸	27.8万	1,310万
カンシンマンション	1975	24戸	11.8万	549万
エクセル湊川	1985	16戸	27.8万	1,310万
ヒルズ兵庫	1985	48戸	17.7万	880万
プラザ兵庫	1985	19戸	27.9万	1,380万
菊水コーポ１号棟	1982	20戸	15.2万	1,090万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	25.9万	-	-	-	-	-	27.0万	27.1万
3LDK	-	25.6万	32.8万	32.3万	27.5万	28.2万	30.4万	-
2LDK	-	-	25.0万	-	25.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.11万/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.11万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,580万	26.97万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.59万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.69万/㎡
2024年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,580万	26.97万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.59万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.59万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.34万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.54万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.84万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.54万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.96万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,900万	32.76万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.9万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.06万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,750万	30.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.54万/㎡
2017年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,450万	25.88万/㎡
2015年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	780万	13.42万/㎡
2015年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.46万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.06万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.06万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,330万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額84,375円。3LDKなら月額84,375円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3DK

80,000円

75,000〜85,000円

3LDK

84,375円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,498円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	45㎡〜	80,000円	1,604円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,794円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	45㎡〜	75,000円	1,503円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	45㎡〜	80,000円	1,604円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,794円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	95,000円	1,498円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,463円/㎡
2017年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,338円/㎡
2017年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	82,000円	1,463円/㎡
2015年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	78,000円	1,392円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,381円/㎡
2015年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,517円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,355円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。