ヒルズ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-10 | 築41年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で11.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 49.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・12件）で、平均1,260万円です。1SLDKが最も高く平均1,580万円、2SDKは平均1,009万円です。
1SLDK
1,580万
2件
2SDK
1,009万
5件
3DK
1,260万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,580万 | 1,580万 | 1,580万 |
| 2SDK | 5件 | 1,009万 | 864万 | 1,176万 |
| 3DK | 12件 | 1,260万 | 880万 | 2,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（18.7万円）と比べて4.2万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
18.7万/㎡
4-7階
6件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 46.82m² ～ 57.73m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩15分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ兵庫 | 1985 | 48戸 | 17.7万 | 880万 |
| プラザ兵庫 | 1985 | 19戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| シャトラン夢野 | 1989 | 20戸 | 28.2万 | 1,598万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 16戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | - | - | - |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| 菊水マンション | 1980 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 49.78㎡ | 17.1万円 | 3DK | - | 東 |
| 850万円 | 49.78㎡ | 17.1万円 | 2SDK | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 15.7万 | - | 19.9万 | 16.9万 | - | - | 17.7万 |
| 3DK | 16.1万 | - | 25.6万 | - | - | 23.1万 | 17.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 980万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 770万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 770万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額73,267円。3DKなら月額73,267円が相場です。
2LDK
68,000〜85,000円
75,000円
3DK
68,000〜80,000円
73,267円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。