シャトラン山の手２

兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目7-12 | 築39年 | 28戸

推定相場

シャトラン山の手２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、10年間で60.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均1,415万円です。2LDKが最も高く平均1,535万円、2DKは平均730万円です。

2DK

2件

730万

2LDK

9件

1,535万

3LDK

30件

1,415万

4LDK

3件

1,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	730万	680万	780万
2LDK	9件	1,535万	800万	1,890万
3LDK	30件	1,415万	950万	1,990万
4LDK	3件	1,459万	1,180万	1,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（21.2万円）と比べて3.9万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

20件

4-7階

21.8万/㎡

6件

8階以上

25.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目7-12
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	56.29m² ～ 69.12m²
分譲会社	荻坂綜合事務所
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立夢野の丘小学校

中学校

神戸市立夢野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトラン山の手２	1987	28戸	28.6万	1,680万
メゾンドール湊川	1981	45戸	23.8万	1,680万
カンシンマンション	1975	24戸	11.8万	549万
エクセル湊川	1985	16戸	27.8万	1,310万
エクセル湊川	1985	21戸	27.8万	1,310万
ロイヤルコート菊水	1995	13戸	18.7万	1,250万
グランドプラザ菊水	1990	90戸	27.1万	1,580万
菊水コーポ１号棟	1982	20戸	15.2万	1,090万
ワコーレグランシティ東山	2001	67戸	49.1万	3,480万
花コーポ神戸東山館	2008	91戸	56.3万	4,480万
プラザ兵庫	1985	19戸	27.9万	1,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	14.0万	-	-	20.3万	32.2万	30.1万
4LDK	-	-	-	20.6万	-	-	18.7万	30.1万
3LDK	18.7万	21.1万	-	18.8万	19.5万	22.9万	28.5万	-
2DK	-	-	-	-	-	13.2万	11.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.62万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.81万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.32万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,848万	31.48万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	60㎡〜	1,899万	30.06万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.53万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.18万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	60㎡〜	1,180万	18.68万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.2万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.18万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.98万/㎡
2023年1月	低層	2DK	55㎡〜	680万	11.49万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.9万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.46万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.2万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.88万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.5万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.08万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.15万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.34万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.26万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.08万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.46万/㎡
2022年10月	低層	2DK	55㎡〜	780万	13.18万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.46万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.59万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.56万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,234万	19.54万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,250万	22.21万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.04万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.55万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	60㎡〜	1,298万	20.55万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.1万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,130万	20.08万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,234万	19.54万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	17.41万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	800万	13.2万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	900万	14.85万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.63万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.94万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.63万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。