エクセル湊川

兵庫県神戸市兵庫区湊川町6丁目3-24 | 築41年 | 16戸

推定相場

エクセル湊川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2022年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,230万円です。2LDKが最も高く平均1,230万円、1DKは平均778万円です。

1DK

4件

778万

2LDK

6件

1,230万

3DK

2件

1,005万

3LDK

3件

1,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	778万	600万	850万
2LDK	6件	1,230万	580万	1,480万
3DK	2件	1,005万	530万	1,480万
3LDK	3件	1,217万	890万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（17.7万円）と比べて7.0万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.7万/㎡

3件

4-7階

24.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊川町6丁目3-24
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	16戸
専有面積	30.45m² ～ 61.78m²
分譲会社	岡三地所
施工会社	岡工務店
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立夢野の丘小学校

中学校

神戸市立夢野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル湊川	1985	16戸	27.8万	1,310万
カンシンマンション	1975	24戸	11.8万	549万
エクセル湊川	1985	21戸	27.8万	1,310万
シャトラン山の手２	1987	28戸	28.6万	1,680万
メゾンドール湊川	1981	45戸	23.8万	1,680万
花コーポ神戸東山館	2008	91戸	56.3万	4,480万
ワコーレグランシティ東山	2001	67戸	49.1万	3,480万
アーバニス神戸東山	2006	49戸	52.7万	3,280万
ロイヤルコート菊水	1995	13戸	18.7万	1,250万
グランドプラザ菊水	1990	90戸	27.1万	1,580万
プラザ兵庫	1985	19戸	27.9万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2025	2026
2LDK	-	11.1万	26.4万	22.0万	31.4万	29.6万
1DK	-	-	19.7万	-	26.5万	27.3万
3DK	-	-	25.9万	10.2万	-	-
3LDK	15.6万	-	24.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,310万	27.78万/㎡
2026年1月	高層	1DK	30㎡〜	830万	27.26万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.39万/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	850万	25.74万/㎡
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	830万	27.26万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.39万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.04万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	530万	10.16万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.15万/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.89万/㎡
2018年9月	高層	1DK	30㎡〜	600万	19.71万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.44万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.15万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	11.12万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額61,800円。2LDKなら月額75,000円が相場です。

1DK

61,800円

60,000〜65,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,817円/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,970円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,609円/㎡
2019年8月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,817円/㎡
2019年6月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,970円/㎡
2019年2月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,817円/㎡
2018年8月	高層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,879円/㎡
2018年4月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,817円/㎡
2018年4月	高層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,907円/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,970円/㎡
2017年4月	高層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,907円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,609円/㎡
2017年10月	高層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,907円/㎡
2016年6月	高層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,907円/㎡
2016年2月	高層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,968円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,609円/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,907円/㎡
2014年6月	高層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,968円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。