エクセル湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊川町6丁目 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2019年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 52.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,435万円です。3LDKが最も高く平均1,847万円、1DKは平均847万円です。
1DK
847万
4件
2LDK
1,435万
6件
3DK
1,448万
2件
3LDK
1,847万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 847万 | 830万 | 877万 |
| 2LDK | 6件 | 1,435万 | 729万 | 2,016万 |
| 3DK | 2件 | 1,448万 | 734万 | 2,162万 |
| 3LDK | 3件 | 1,847万 | 1,508万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（17.7万円）と比べて7.0万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.7万/㎡
4-7階
12件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町6丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.45m² ～ 47.16m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩10分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 16戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | - | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| プラザ兵庫 | 1985 | 19戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| ヒルズ兵庫 | 1985 | 48戸 | 17.7万 | 880万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.1万 | 26.4万 | 22.0万 | 31.4万 | 29.6万 |
| 1DK | - | - | 19.7万 | - | 26.5万 | 27.3万 |
| 3DK | - | - | 25.9万 | 10.2万 | - | - |
| 3LDK | 15.6万 | - | 24.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,310万 | 27.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 830万 | 27.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 25.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 830万 | 27.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額62,077円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
1DK
60,000〜65,000円
62,077円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。