メゾンドール湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目8-14 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、11年間で112.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2017年には71,875円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
7.7〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.292
補正係数 ×0.292
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均1,441万円です。1LDKが最も高く平均3,168万円、4LDKは平均1,389万円です。
1LDK
3,168万
2件
3LDK
1,441万
3件
4LDK
1,389万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,168万 | 3,168万 | 3,168万 |
| 3LDK | 3件 | 1,441万 | 1,267万 | 1,705万 |
| 4LDK | 2件 | 1,389万 | 1,300万 | 1,478万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 209.02m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩15分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | - | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 16戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| 菊水コーポ１号棟 | 1982 | 20戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| 菊水コーポ３号棟 | 1984 | 30戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 55㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.4万 | 16.5万 |
| 3LDK | - | - | 22.3万 | 20.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 205㎡〜 | 1,980万 | 9.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 205㎡〜 | 1,980万 | 9.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,444円。3LDKなら月額74,444円が相場です。
2K
59,000〜65,000円
62,000円
3LDK
62,000〜95,000円
74,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。