メゾンドール湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目8-14 | 築45年 | 45戸
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（23.4万円）を1.8%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より41.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、11年間で112.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2017年には71,875円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均1,277万円です。1LDKが最も高く平均1,980万円、3LDKは平均1,277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,980万 |
1,980万 |
1,980万 |
| 3LDK |
3件 |
1,277万 |
1,200万 |
1,350万 |
| 4LDK |
2件 |
1,350万 |
1,300万 |
1,400万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目8-14 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.00m² ～ 209.02m² |
|---|
| 分譲会社 | クボタハウス |
|---|
| 施工会社 | 西武建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンドール湊川 |
1981 |
45戸 |
23.8万 |
1,680万 |
| シャトラン山の手２ |
1987 |
28戸 |
28.6万 |
1,680万 |
| カンシンマンション |
1975 |
24戸 |
11.8万 |
549万 |
| エクセル湊川 |
1985 |
16戸 |
27.8万 |
1,310万 |
| グランドプラザ菊水 |
1990 |
90戸 |
27.1万 |
1,580万 |
| ロイヤルコート菊水 |
1995 |
13戸 |
18.7万 |
1,250万 |
| エクセル湊川 |
1985 |
21戸 |
27.8万 |
1,310万 |
| 菊水コーポ１号棟 |
1982 |
20戸 |
15.2万 |
1,090万 |
| 菊水コーポ３号棟 |
1984 |
30戸 |
14.2万 |
1,280万 |
| ワコーレグランシティ東山 |
2001 |
67戸 |
49.1万 |
3,480万 |
| 菊水コーポ２号棟 |
1982 |
30戸 |
11.0万 |
1,000万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
18.4万 |
16.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
22.3万 |
20.1万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.81万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.46万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17.01万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.28万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.45万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
22.33万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
18.19万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1LDK |
205㎡〜 |
1,980万 |
9.48万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
205㎡〜 |
1,980万 |
9.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,444円。3LDKなら月額74,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
66,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,273円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,400円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,377円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。