菊水コーポ３号棟
兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-3 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、12年間で24.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,831万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,831万 | 1,280万 | 2,848万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.83m² ～ 94.48m² |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩12分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊水コーポ３号棟 | 1984 | 30戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| 菊水コーポ１号棟 | 1982 | 20戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| 菊水コーポ４号棟 | 1982 | 20戸 | 18.2万 | 1,200万 |
| 菊水コーポ２号棟 | 1982 | 30戸 | 11.0万 | 1,000万 |
| ピースコート１ | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| ピースコート２ | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | - | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| ときわ熊野ハイツ | 1996 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 90.21㎡ | 12万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 17.1万 | 14.2万 | 15.2万 | 14.6万 | 14.6万 | 15.3万 | 14.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。