カンシンマンション
兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目6-8 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、9年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2019年には51,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均565万円です。2LDKが最も高く平均565万円、1LDKは平均470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
470万 |
360万 |
580万 |
| 2LDK |
2件 |
565万 |
549万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町4丁目6-8 |
|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.60m² ～ 50.60m² |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カンシンマンション |
1975 |
24戸 |
11.8万 |
549万 |
| エクセル湊川 |
1985 |
16戸 |
27.8万 |
1,310万 |
| シャトラン山の手２ |
1987 |
28戸 |
28.6万 |
1,680万 |
| メゾンドール湊川 |
1981 |
45戸 |
23.8万 |
1,680万 |
| ワコーレグランシティ東山 |
2001 |
67戸 |
49.1万 |
3,480万 |
| エクセル湊川 |
1985 |
21戸 |
27.8万 |
1,310万 |
| 花コーポ神戸東山館 |
2008 |
91戸 |
56.3万 |
4,480万 |
| アーバニス神戸東山 |
2006 |
49戸 |
52.7万 |
3,280万 |
| 菊水コーポ１号棟 |
1982 |
20戸 |
15.2万 |
1,090万 |
| ロイヤルコート菊水 |
1995 |
13戸 |
18.7万 |
1,250万 |
| グランドプラザ菊水 |
1990 |
90戸 |
27.1万 |
1,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
12.4万 |
11.8万 |
| 1LDK |
- |
7.3万 |
11.8万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
549万 |
11.79万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
580万 |
12.45万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
580万 |
11.83万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
360万 |
7.34万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
590万 |
11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額50,545円。2LDKなら月額58,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
999円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
47,000円 |
958円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
47,000円 |
958円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
823円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,006円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。