湊川町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区湊川町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.2万円に対し、築40年は13.3万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
33.2万/㎡
築20年
7件
30.0万/㎡
築25年
8件
28.5万/㎡
築30年
8件
23.3万/㎡
築35年
6件
21.1万/㎡
築40年
5件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,023円。
３ＬＤＫ
21件
1,825円
２ＬＤＫ
7件
1,251円
４ＬＤＫ
2件
1,425円
３ＤＫ
2件
957円
２ＤＫ
5件
1,023円
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,158
取引実績
40件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡19.7万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,413
21件
２ＬＤＫ
963
7件
２ＤＫ
720
5件
４ＬＤＫ
1,250
2件
３ＤＫ
680
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
880円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.6
2025年第2四半期
650円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第2四半期
540円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2023年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
400円
45㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊川町のマンション一覧（12棟）
シャトラン山の手２
築39年
| 8階建
| 28戸
1,680万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ヒルズ兵庫
築41年
| 8階建
| 48戸
880万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プラザ兵庫
築41年
| 6階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセル湊川
築41年
| 7階建
| 21戸
1,310万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセル湊川
築41年
| 7階建
| 16戸
1,310万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ピースコート１
築27年
| 5階建
| 27戸
2,490万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ピースコート２
築27年
| 4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンドール湊川
築45年
| 地下1階付6階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルコート兵庫
築28年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,180万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買7件
カンシンマンション
築51年
| 地下1階付5階建
| 24戸
549万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買5件
会下山サンシャイン
築45年
売買0件
ワコーレエクセレント湊川
築27年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
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湊川町は神戸市兵庫区内45地区中43位（上位4%）。
単価19.0。
1つ上の島上町とは4%の差。