プラザ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-11 | 築41年 | 19戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（23.4万円）を19.3%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より31.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,800〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均874万円です。2LDKが最も高く平均1,230万円、2SKは平均768万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SK |
4件 |
768万 |
630万 |
880万 |
| 2LDK |
2件 |
1,230万 |
1,080万 |
1,380万 |
| 3DK |
5件 |
874万 |
630万 |
1,110万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-11 |
|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.98m² ～ 50.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 信友興産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
22.5万 |
- |
- |
- |
27.9万 |
| 3DK |
18.0万 |
14.6万 |
- |
- |
- |
- |
24.7万 |
- |
| 2SK |
16.4万 |
12.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.9万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,110万 |
24.68万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
21.43万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
790万 |
16.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.53万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.92万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
630万 |
12.4万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2SK |
50㎡〜 |
630万 |
12.4万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
850万 |
16.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
17.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SK |
45㎡〜 |
780万 |
15.77万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SK |
45㎡〜 |
880万 |
17.79万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2SK |
45㎡〜 |
780万 |
15.77万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の96%）で、平均月額71,636円。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
71,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
71,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
71,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,171円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
71,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
71,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
71,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
71,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
74,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,380円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。