プラザ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-11 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,800〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 49.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均1,394万円です。2LDKが最も高く平均1,438万円、2SKは平均1,243万円です。
2SK
1,243万
4件
2LDK
1,438万
2件
3DK
1,394万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SK | 4件 | 1,243万 | 1,067万 | 1,408万 |
| 2LDK | 2件 | 1,438万 | 1,380万 | 1,495万 |
| 3DK | 5件 | 1,394万 | 1,067万 | 1,807万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
22.8万/㎡
4-7階
7件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.98m² ～ 50.83m² |
| 分譲会社 | 信友興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
夢野の丘小学校
中学校
夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ兵庫 | 1985 | 19戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| ヒルズ兵庫 | 1985 | 48戸 | 17.7万 | 880万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| シャトラン夢野 | 1989 | 20戸 | 28.2万 | 1,598万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 16戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | - | - | - |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| 菊水マンション | 1980 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 49.48㎡ | 34万円 | 2LDK | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 22.5万 | - | - | - | 27.9万 |
| 3DK | 18.0万 | 14.6万 | - | - | - | - | 24.7万 | - |
| 2SK | 16.4万 | 12.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,110万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SK | 50㎡〜 | 630万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 780万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 880万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 780万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の96%）で、平均月額71,636円。
3DK
69,000〜77,000円
71,636円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。