湊川町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区湊川町 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,921。木造（2,994）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,921
鉄骨造
12件
3,327
木造
98件
2,994
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
1,365
80〜100㎡
20件
2,935
100〜120㎡
35件
4,560
120〜150㎡
10件
3,374
150㎡以上
11件
8,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
54件
2,018
4〜6m
42件
3,222
6〜8m
26件
4,545
8m以上
11件
6,793
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,286
取引実績
136件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
25万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
32
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＤＫ
948
6件
４ＬＤＫ
3,217
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＤＫ
537
3件
２ＤＫ
830
2件
４Ｋ
295
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
２Ｋ
240
1件
５ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2025年第4四半期
310円
50㎡〜
6.2
2025年第3四半期
230円
45㎡〜
・４Ｋ
5.1
2025年第2四半期
5,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2025年第1四半期
770円
55㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2025年第1四半期
590円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.8
2025年第1四半期
880円
45㎡〜
・３ＤＫ
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊川町は神戸市兵庫区内55地区中44位（上位20%）。
単価22.0。
1つ上の五宮町とは3%の差。