石井町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区石井町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
804
100〜120㎡
5件
2,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,000
4〜6m
9件
2,395
8m以上
5件
857
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼57.2%
平均価格
1,317
取引実績
23件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
23万
16万
'09'10'11'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
32
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
３ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
35㎡〜
12.3
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2024年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2024年第4四半期
480円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2024年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2023年第4四半期
300円
40㎡〜
7.5
2023年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2022年第4四半期
400円
45㎡〜
8.9
2022年第3四半期
750円
40㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
石井町は神戸市兵庫区内55地区中48位（上位13%）。
単価20.5。
1つ上の矢部町とは2%の差。