矢部町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区矢部町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
843
100〜120㎡
6件
3,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,644
4〜6m
8件
3,482
平均㎡単価
20.8
平均価格
1,894
取引実績
19件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
34万
9万
'09'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
1,000
2件
３ＬＤＫ
3,400
2件
４Ｋ
260
1件
２ＬＤＫ
980
1件
３Ｋ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
80㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2024年第2四半期
260円
45㎡〜
・４Ｋ
5.8
2024年第2四半期
400円
90㎡〜
4.4
2024年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・５ＤＫ
17.8
2024年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2023年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2022年第2四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2022年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
980円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2021年第2四半期
360円
50㎡〜
・３Ｋ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
矢部町は神戸市兵庫区内55地区中47位（上位15%）。
単価20.8。
1つ上の熊野町とは3%の差。
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区矢部町５８番外 | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大倉山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）