小松通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区小松通 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
784
80〜100㎡
3件
2,576
100〜120㎡
4件
2,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,727
4〜6m
3件
835
6〜8m
4件
1,509
8m以上
3件
2,685
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼90.8%
平均価格
1,592
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
10万
5万
'08'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
54
築21-25年
26
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
40㎡〜
5.0
2024年第4四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2023年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2023年第2四半期
800円
65㎡〜
12.3
2022年第3四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2021年第4四半期
400円
40㎡〜
10.0
2021年第3四半期
460円
35㎡〜
13.1
2020年第2四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2018年第2四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2016年第3四半期
500円
35㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
小松通は神戸市兵庫区内55地区中45位（上位18%）。
単価21.6。
1つ上の湊川町とは2%の差。