千鳥町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区千鳥町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
803
80〜100㎡
4件
1,513
100〜120㎡
3件
836
150㎡以上
3件
1,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,030
4〜6m
6件
1,277
平均㎡単価
9.9
前年比 ▼12.9%
平均価格
946
取引実績
20件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
9万
'09'15'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
600
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2025年第1四半期
970円
65㎡〜
14.9
2024年第3四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第2四半期
990円
185㎡〜
5.4
2024年第2四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.0
2024年第2四半期
990円
185㎡〜
5.4
2024年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
千鳥町は神戸市兵庫区内55地区中54位（上位2%）。
単価9.9。
1つ上の氷室町とは49%の差。
お手頃帯（39〜55位）