楠谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区楠谷町 | 30件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,039
80〜100㎡
10件
2,826
100〜120㎡
6件
4,137
150㎡以上
3件
3,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,000
4〜6m
9件
3,266
8m以上
5件
3,566
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,050
取引実績
30件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
37万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
25
築16-20年
20
築26-30年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2024年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2023年第4四半期
360円
55㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2022年第2四半期
380円
60㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
楠谷町は神戸市兵庫区内55地区中41位（上位25%）。
単価23.4。
1つ上の都由乃町とは1%の差。