楠谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区楠谷町 | 27件の成約データ
推定相場
楠谷町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,651万円
うち土地分
2,530万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,844
取引実績
27件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
31万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
25
築16-20年
20
築26-30年
31
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2024年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2023年第4四半期
360円
55㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2022年第2四半期
380円
60㎡〜
6.3
2020年第4四半期
300円
65㎡〜
4.6
2019年第4四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2019年第1四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
楠谷町は神戸市兵庫区内54地区中44位（上位19%）。
単価21.4。
1つ上の熊野町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）