御崎本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,787。木造（2,496）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,787
木造
8件
2,496
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
624
100〜120㎡
5件
3,589
150㎡以上
5件
14,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,511
8m以上
7件
10,660
平均㎡単価
25.0
平均価格
4,876
取引実績
16件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
13万
45万
'08'11'15'16'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築16-20年
47
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
550
1件
４Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2024年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
6,000円
480㎡〜
12.5
2023年第2四半期
550円
35㎡〜
・３ＤＫ
15.7
2021年第3四半期
580円
30㎡〜
・４Ｋ
19.3
2019年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2019年第1四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2018年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2018年第1四半期
27,000円
660㎡〜
40.9
2016年第4四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
御崎本町は神戸市兵庫区内55地区中38位（上位31%）。
単価25.0。
1つ上の御崎町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
御崎本町 ◀
―
25.0
御崎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７ | 12.6/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 地下鉄和田岬 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）