下三条町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区下三条町 | 12件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区下三条町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約12件、前年比+89.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,242。ＲＣ（3,140）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
3,242
ＲＣ
5件
3,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,154
8m以上
3件
2,395
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲89.9%
平均価格
2,592
取引実績
12件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
40万
'10'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
41
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ
4,100
1件
４Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2025年第1四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2024年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・４Ｋ
21.4
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2022年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2019年第4四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2019年第2四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
下三条町は神戸市兵庫区内55地区中36位（上位35%）。
単価25.6。
1つ上の鵯越町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
36
下三条町 ◀
―
25.6
下三条町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。