出在家町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区出在家町 | 12件の成約データ
推定相場
出在家町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
10,328万円
うち土地分
9,207万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,367。木造（5,495）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲255.9%
平均価格
5,842
取引実績
12件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
21万
92万
'08'10'11'12'14'15'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
24
築11-15年
15
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
90㎡〜
92.2
2024年第2四半期
5,700円
220㎡〜
25.9
2022年第3四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2019年第1四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2016年第1四半期
5,500円
280㎡〜
19.6
2015年第1四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2014年第4四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2014年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2012年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2011年第4四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
出在家町は神戸市兵庫区内54地区中29位（上位46%）。
単価30.6。
1つ上の笠松通とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
出在家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中央市場前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）