出在家町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区出在家町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.7万円に対し、築15年は44.4万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
48.7万/㎡
築10年
4件
48.3万/㎡
築15年
3件
44.4万/㎡
平均㎡単価
38.6
平均価格
2,750
取引実績
10件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
20162019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡36.4万円から2025年は㎡43.9万円へ、9年間で+20.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2021年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2021年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2020年第3四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2019年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2016年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2016年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2016年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
出在家町は神戸市兵庫区内45地区中25位（上位44%）。
単価38.6。
1つ上の新開地とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
出在家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中央市場前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）