キャナルヴィスタアーバンコンフォート
兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-20 | 築17年 | 153戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜146,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均3,771万円です。4LDKが最も高く平均3,987万円、2LDKは平均3,320万円です。
2LDK
3,320万
3件
3LDK
3,771万
38件
4LDK
3,987万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,320万 | 3,006万 | 3,675万 |
| 3LDK | 38件 | 3,771万 | 3,053万 | 6,052万 |
| 4LDK | 10件 | 3,987万 | 3,208万 | 5,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（36.1万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
36.1万/㎡
6-10階
26件
40.8万/㎡
11-20階
12件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 90.86m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ 近畿菱重興産 東急不動産 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
中央市場前駅
夢かもめ
🚉
徒歩15分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャナルヴィスタアーバンコンフォート | 2009 | 153戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| エスプレイス神戸プラージュ | 2020 | - | 57.0万 | 1,500万 |
| グランドプラザ御崎公園 | 1987 | 89戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| アルファステイツ須佐野公園 | 2003 | 38戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| ディオフェルティ神戸2番館 | 1990 | - | - | - |
| 甲南第3兵庫コーポラス | 1979 | - | - | - |
| ワコーレピア兵庫 | 1995 | 17戸 | 40.0万 | 2,160万 |
| 甲南第五兵庫コーポラス | 1980 | 27戸 | 14.7万 | 630万 |
| ディオフェルティ神戸1番館 | 1989 | - | - | - |
| メロディーハイム神戸クラシエール | 2001 | 68戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| ソラージュ神戸1 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 34.5万 | 36.0万 | 35.4万 | 37.4万 | 37.3万 | - | 47.3万 |
| 4LDK | - | - | 31.4万 | - | - | - | - | 52.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 32.8万 | - | - | 52.7万 | 49.7万 |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 47.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 33.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 32.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.58万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
128,000〜128,000円
128,000円
4LDK
140,000〜160,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。