キャナルヴィスタアーバンコンフォート

兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-20 | 築17年 | 153戸

推定相場

キャナルヴィスタアーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜146,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・38件）で、平均2,967万円です。2LDKが最も高く平均3,047万円、4LDKは平均2,691万円です。

2LDK

3件

3,047万

3LDK

38件

2,967万

4LDK

10件

2,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,047万	2,380万	3,480万
3LDK	38件	2,967万	2,170万	3,980万
4LDK	10件	2,691万	2,280万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（36.1万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.1万/㎡

13件

6-10階

40.8万/㎡

26件

11-20階

36.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-20
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	153戸
専有面積	64.98m² ～ 90.86m²
分譲会社	アーバンライフ近畿菱重興産東急不動産
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中央市場前駅

夢かもめ

徒歩4分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャナルヴィスタアーバンコンフォート	2009	153戸	45.2万	3,580万
エスプレイス神戸プラージュ	2020	-	57.0万	1,500万
グランドプラザ御崎公園	1987	89戸	26.5万	1,480万
アルファステイツ須佐野公園	2003	38戸	46.6万	3,180万
ワコーレピア兵庫	1995	17戸	40.0万	2,160万
甲南第五兵庫コーポラス	1980	27戸	14.7万	630万
メロディーハイム神戸クラシエール	2001	68戸	34.6万	2,480万
ハーティス神戸ハーバーウエスト	2000	84戸	41.9万	3,298万
サンコート中之島	1986	35戸	17.9万	650万
プレサンス神戸和田岬ステ	2006	84戸	42.8万	2,780万
ヴィンテージコート和田岬	1996	16戸	21.3万	1,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	36.5万	34.5万	36.0万	35.4万	37.4万	37.3万	-	47.3万
4LDK	-	-	31.4万	-	-	-	-	52.5万
2LDK	-	-	-	32.8万	-	-	52.7万	49.7万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.14万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.21万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.48万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.7万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.53万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.68万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,900万	50.09万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,790万	47.86万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.12万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.66万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.21万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.95万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.3万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.59万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.22万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.78万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.66万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.22万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,490万	31.45万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.02万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.48万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.23万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.48万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.47万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.47万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,930万	33.61万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.55万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.85万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.36万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.15万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.8万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.03万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.53万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.45万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.74万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,390万	30.19万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.32万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.42万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.58万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,298万	29.02万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,298万	29.02万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.58万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

128,000円

128,000〜128,000円

4LDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,846円/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,814円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,846円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,768円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。