エスプレイス神戸プラージュ
兵庫県神戸市兵庫区切戸町 | 築6年
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,033〜62,085円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区切戸町 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中央市場前駅
夢かもめ
🚉
徒歩12分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイス神戸プラージュ | 2020 | - | 57.0万 | 1,500万 |
| アルファステイツ須佐野公園 | 2003 | 38戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| ワコーレピア兵庫 | 1995 | 17戸 | 40.0万 | 2,160万 |
| メロディーハイム神戸クラシエール | 2001 | 68戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| ソラージュ神戸1 | 1997 | - | - | - |
| ハーティス神戸ハーバーウエスト | 2000 | 84戸 | 41.9万 | 3,298万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| キャナルヴィスタアーバンコンフォート | 2009 | 153戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| サンコート中之島 | 1986 | 35戸 | 17.9万 | 650万 |
| アドバンス神戸レイソレ | 2023 | 176戸 | 77.3万 | 1,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 25.02㎡ | 73.9万円 | 1K | - | 南 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,637円。
1K
56,000〜66,500円
61,637円
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,300円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,300円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,413円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,600円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,518円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。