ワコーレピア兵庫
兵庫県神戸市兵庫区切戸町8-10 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2022年は40.1万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・14件）で、平均2,373万円です。2LDKが最も高く平均2,673万円、3LDKは平均2,056万円です。
2LDK
2,673万
3件
3DK
2,373万
14件
3LDK
2,056万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,673万 | 2,528万 | 2,962万 |
| 3DK | 14件 | 2,373万 | 1,942万 | 2,592万 |
| 3LDK | 10件 | 2,056万 | 1,360万 | 3,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（25.9万円）と比べて11.2万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
25.9万/㎡
4-7階
5件
30.8万/㎡
8階以上
5件
37.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区切戸町8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 51.26m² ～ 53.94m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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夢かもめ
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徒歩8分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレピア兵庫 | 1995 | 17戸 | 40.0万 | 2,160万 |
| メロディーハイム神戸クラシエール | 2001 | 68戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| ソラージュ神戸1 | 1997 | - | - | - |
| エスプレイス神戸プラージュ | 2020 | - | 57.0万 | 1,500万 |
| ハーティス神戸ハーバーウエスト | 2000 | 84戸 | 41.9万 | 3,298万 |
| アルファステイツ須佐野公園 | 2003 | 38戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
| サンコート中之島 | 1986 | 35戸 | 17.9万 | 650万 |
| エステムプラザ神戸西５ミラージュ | 2011 | 84戸 | 56.5万 | 2,980万 |
| ピアグレース神戸 | 2014 | - | 64.6万 | 1,650万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 27.6万 | 27.9万 | 25.6万 | 34.0万 | 29.7万 | - | 40.0万 |
| 3LDK | 27.4万 | 19.3万 | 25.6万 | 27.4万 | - | - | 34.4万 | - |
| 2LDK | - | 29.3万 | - | - | - | - | 44.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,160万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。