メロディーハイム神戸クラシエール

兵庫県神戸市兵庫区南仲町1-13 | 築25年 | 68戸

推定相場

メロディーハイム神戸クラシエール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,364万円です。3SLDKが最も高く平均2,503万円、3LDKは平均2,364万円です。

3LDK

12件

2,364万

3SLDK

3件

2,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,364万	1,680万	2,780万
3SLDK	3件	2,503万	2,180万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（33.6万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.6万/㎡

5件

6-10階

34.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区南仲町1-13
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	68戸
専有面積	64.13m² ～ 106.31m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	熊谷組
管理会社	ケイエスコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム神戸クラシエール	2001	68戸	34.6万	2,480万
ハーティス神戸ハーバーウエスト	2000	84戸	41.9万	3,298万
ワコーレピア兵庫	1995	17戸	40.0万	2,160万
サンコート中之島	1986	35戸	17.9万	650万
グランアッシュ兵庫ビヴァン	2006	51戸	48.4万	4,280万
エステムプラザ神戸西５ミラージュ	2011	84戸	56.5万	2,980万
エスプレイス神戸プラージュ	2020	-	57.0万	1,500万
セイワパレス兵庫ソルマーレ	2008	40戸	38.8万	2,080万
グランドプラザ兵庫	1987	29戸	21.1万	998万
ダイドーメゾン神戸	2010	28戸	26.0万	550万
エスプレイス神戸グレース	2022	86戸	79.5万	2,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	26.3万	26.2万	33.3万	35.8万	36.2万	36.7万	36.6万	34.6万
3SLDK	-	28.5万	-	-	38.0万	34.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.65万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.84万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.55万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.74万/㎡
2021年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,550万	34.9万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.05万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.68万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.04万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.77万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.25万/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,180万	28.5万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.2万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。