南仲町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区南仲町 | 20件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.8万円に対し、築20年は37.7万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
47.8万/㎡
築10年
3件
41.2万/㎡
築15年
4件
38.1万/㎡
築20年
10件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,833円。
４ＬＤＫ
2件
3,746円
３ＬＤＫ
16件
2,833円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,305
取引実績
20件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡35.4万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
35
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,319
16件
４ＬＤＫ
2,900
2件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2022年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2021年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2021年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南仲町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
南仲町は神戸市兵庫区内45地区中34位（上位24%）。
単価31.5。
1つ上の西橘通とは1%の差。