笠松通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区笠松通 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区笠松通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価29.8万円に対し、築30年は31.2万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
29.8万/㎡
築25年
2件
22.8万/㎡
築30年
8件
31.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,393円。
１ＬＤＫ
7件
1,187円
２ＤＫ
3件
1,245円
１ＤＫ
4件
1,201円
２ＬＤＫ
3件
1,393円
平均㎡単価
21.8
平均価格
931
取引実績
17件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.9万円から2025年は㎡30.9万円へ、16年間で+139.5%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
30
間取り別の相場
１ＬＤＫ
966
7件
１ＤＫ
775
4件
２ＤＫ
1,097
3件
２ＬＤＫ
893
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2023年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
32.5
2023年第1四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2022年第2四半期
850円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
830円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
20.8
2021年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2020年第4四半期
730円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.3
2019年第3四半期
600円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
笠松通のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
笠松通は神戸市兵庫区内45地区中40位（上位11%）。
単価21.8。
1つ上の入江通とは6%の差。
笠松通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。