笠松通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区笠松通 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
笠松通の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,250万円
㎡単価
29.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.8万円に対し、築30年は30.2万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,349円。
平均㎡単価
21.8
平均価格
931
取引実績
17件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920112015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.9万円から2025年は㎡30.9万円へ、16年間で+139.5%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
30
間取り別の相場
１ＬＤＫ
966
7件
１ＤＫ
775
4件
２ＤＫ
1,097
3件
２ＬＤＫ
893
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2023年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
32.5
2023年第1四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2022年第2四半期
850円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
830円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
20.8
2021年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2020年第4四半期
730円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.3
2019年第3四半期
600円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
笠松通は神戸市兵庫区内44地区中39位（上位11%）。
単価21.8。
1つ上の入江通とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）