笠松通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区笠松通 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,121
80〜100㎡
4件
1,957
100〜120㎡
4件
3,902
150㎡以上
4件
9,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,165
8m以上
4件
6,722
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼72.3%
平均価格
3,223
取引実績
18件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
16万
6万
'08'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
46
築21-25年
47
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第2四半期
10,000円
430㎡〜
23.3
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
560円
40㎡〜
14.0
2023年第1四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2022年第4四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2022年第2四半期
18,000円
190㎡〜
94.7
2022年第1四半期
2,300円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2021年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2021年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
笠松通は神戸市兵庫区内55地区中29位（上位47%）。
単価31.3。
1つ上の松原通とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
笠松通 ◀
―
31.3