駅前通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区駅前通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
駅前通の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
27,904万円
うち土地分
26,784万円
うち建物分
1,121万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,656。木造（6,409）との差は550%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼52.4%
平均価格
14,609
取引実績
11件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
58万
19万
'08'10'11'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
18
築31年以上
27
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2024年第3四半期
10,000円
250㎡〜
40.0
2023年第3四半期
10,000円
480㎡〜
20.8
2022年第1四半期
16,000円
195㎡〜
82.1
2021年第1四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2020年第1四半期
700円
50㎡〜
14.0
2015年第4四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2015年第2四半期
200円
40㎡〜
5.0
2011年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2010年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
駅前通は神戸市兵庫区内54地区中26位（上位52%）。
単価32.2。
1つ上の須佐野通とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）