駅前通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区駅前通 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.9万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
66.9万/㎡
築5年
11件
57.0万/㎡
築10年
6件
50.0万/㎡
築15年
21件
44.8万/㎡
築20年
23件
42.7万/㎡
築25年
25件
34.0万/㎡
築30年
7件
20.8万/㎡
築35年
4件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＤＫの平均価格は1,114円。
１Ｋ
16件
1,318円
３ＬＤＫ
44件
2,901円
１ＬＤＫ
4件
1,680円
２ＬＤＫ
16件
2,709円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,187円
４ＬＤＫ
7件
4,898円
３ＤＫ
5件
2,124円
２ＤＫ
2件
1,114円
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,146
取引実績
110件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡42.4万円へ、17年間で+73.3%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,471
44件
１Ｋ
1,214
16件
２ＬＤＫ
2,175
16件
４ＬＤＫ
3,343
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
6件
３ＤＫ
1,592
5件
１ＬＤＫ
1,233
4件
２ＤＫ
940
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第2四半期
550円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前通のマンション一覧（13棟）
ローレルハイツ神戸２号棟
築51年
| 10階建
| 58戸
1,930万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモシティ兵庫駅前
築26年
| 14階建
| 132戸
2,780万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日プラザ兵庫駅前通
築35年
| 8階建
| 62戸
1,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買29件
サンマンション兵庫
築42年
| 8階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセラート神戸
築40年
| 12階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
エスプレイス神戸ウエストゲート
築9年
| 8階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセラート神戸
築39年
| 11階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
神装コーポ
築46年
| 4階建
| 13戸
350万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシティ兵庫駅前
築29年
| 9階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買3件
MJC神戸ハーバーウエスト
築4年
| 5階建
| 50戸
2,350万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンメゾン兵庫駅前通エルド
築13年
| 11階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレシティ兵庫駅前通
築6年
売買0件
ローレルハイツ神戸1号棟
築27年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
駅前通は神戸市兵庫区内45地区中27位（上位40%）。
単価35.9。
1つ上の松原通とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）