駅前通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区駅前通 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
駅前通の中古マンション
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,720万円
㎡単価
40.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.8万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＤＫの平均価格は1,079円。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,103
取引実績
107件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間で+69.9%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,394
42件
１Ｋ
1,214
16件
２ＬＤＫ
2,133
15件
４ＬＤＫ
3,343
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
6件
３ＤＫ
1,592
5件
１ＬＤＫ
1,233
4件
２ＤＫ
940
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第2四半期
550円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前通のマンション一覧（11棟）
ローレルハイツ神戸２号棟
築51年
| 10階建
| 58戸
1,930万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモシティ兵庫駅前
築26年
| 14階建
| 132戸
2,780万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日プラザ兵庫駅前通
築35年
| 8階建
| 62戸
1,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買29件
サンマンション兵庫
築42年
| 8階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセラート神戸
築40年
| 12階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
エスプレイス神戸ウエストゲート
築9年
| 8階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセラート神戸
築39年
| 11階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
神装コーポ
築46年
| 4階建
| 13戸
350万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシティ兵庫駅前
築29年
| 9階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買3件
MJC神戸ハーバーウエスト
築4年
| 5階建
| 50戸
2,350万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンメゾン兵庫駅前通エルド
築13年
| 11階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
駅前通は神戸市兵庫区内44地区中26位（上位41%）。
単価35.6。
1つ上の松原通とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）