神装コーポ
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目2-19 | 築46年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2022年は8.8万/㎡へ、9年間で25.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では55.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 42.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,138万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,138万 | 995万 | 1,220万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
18.7万/㎡
3階以上
3件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 39.61m² ～ 43.77m² |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩8分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| サンワプラザ神戸大開通 | 1998 | 80戸 | 48.6万 | 2,880万 |
| エクセラート神戸 | 1986 | 54戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| エスプレイス神戸ウエストゲート | 2017 | 22戸 | 71.6万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ兵庫駅前通 | 1991 | 62戸 | 37.0万 | 1,380万 |
| ワコーレエクセレント大開通 | 2000 | 36戸 | 51.8万 | 2,699万 |
| エクセルシティ兵庫大開通 | 1998 | 36戸 | 47.9万 | 2,780万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.9万 | - | 23.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額64,778円。2LDKなら月額64,778円が相場です。
1LDK
60,000〜80,000円
69,000円
2LDK
55,000〜68,000円
64,778円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。