神装コーポ
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目2-19 | 築46年 | 13戸
最新データ
2022年1月
売買6件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（35.0万円）より74.7%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より78.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2022年は8.8万/㎡へ、9年間で25.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では55.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
750万 |
490万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目2-19 |
|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.61m² ～ 43.77m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
11.9万 |
- |
23.6万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
350万 |
8.84万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
23.29万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
23.91万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
19.65万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
550万 |
12.57万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
490万 |
11.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額64,778円。2LDKなら月額64,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,129円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,641円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。